De splitsing van appartementsrechten is een juridische manier om een gebouw op te delen in losse appartementen met aparte eigenaars. Dit gebeurt via een notariële splitsingsakte. Deze verdeling maakt het mogelijk om appartementen apart te verkopen en over te dragen, terwijl eigenaars samen verantwoordelijk blijven voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
De splitsingsakte is een officieel document dat door een notaris wordt opgesteld. Hierin staat hoe een gebouw wordt verdeeld:
In de splitsingsakte staan ook regels over het gebruik en onderhoud van deze gedeelten. Daarnaast wordt in deze akte de vereniging van eigenaren opgericht en worden de stemverhoudingen vastgelegd.
De splitsingsakte wordt ingeschreven bij het Kadaster. Pas daarna kan elk appartement apart worden verkocht of geleverd.
Ben je eigenaar of koper van een appartement in een al gesplitst gebouw? Dan zijn de volgende zaken belangrijk:
Wil je de splitsingsakte inzien? Dat kan op verschillende manieren:
Het is verstandig de splitsingsakte goed te lezen voordat je een appartement koopt, zodat je weet wat je rechten en plichten zijn.
Als eigenaar van een appartement ben je automatisch lid van de VvE. Deze vereniging zorgt voor:
De VvE organiseert minimaal één keer per jaar een algemene ledenvergadering. Daar worden besluiten genomen over onderhoud, budgetten en andere belangrijke zaken.
Elke eigenaar betaalt een bijdrage (ook wel servicekosten genoemd) voor het onderhoud en de gezamenlijke kosten.
Er geldt vaak ook een huishoudelijk reglement, waarin praktische regels staan, zoals over het gebruik van de gemeenschappelijke tuin, geluidsoverlast of schoonmaak.
Let op: houd je je niet aan de regels? Dan kan de VvE sancties opleggen, zoals een waarschuwing of een boete. In ernstige gevallen kan de VvE zelfs naar de rechter stappen.
Wil je iets veranderen aan de indeling van het gebouw of de regels in de splitsingsakte? Bijvoorbeeld omdat je een appartement wilt samenvoegen met een ander, of een deel wilt afscheiden? Dan is een wijzigingsakte nodig. Deze moet via de notaris worden opgesteld en opnieuw worden ingeschreven bij het Kadaster.
Vaak is er toestemming nodig van alle andere eigenaren en hun hypotheekhouders om de splitsingsakte te mogen wijzigen.
Wil je een gebouw zelf gaan splitsen, bijvoorbeeld om de appartementen apart te verkopen? Dan moet je eerst een splitsingsakte laten maken.
Soms stelt de gemeente extra eisen aan het splitsen van een gebouw, zoals een splitsingsvergunning. Controleer dit vooraf bij je gemeente.
De kosten voor het opstellen van een splitsingsakte verschillen en zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals de moeilijkheid van de splitsing en het tarief van de notaris. Daarnaast kunnen er bijkomende kosten zijn, zoals inschrijvingskosten bij het Kadaster en eventuele kosten voor het opstellen van een splitsingsreglement.
Wil je meer informatie? Het Notarieel is bekend met alle vormen van splitsingsakten en splitsingstekeningen. Neem contact met één van onze specialisten voor advies en begeleiding.
