Wat doet een notaris bij de koop van een huis?

We begeleiden je stap voor stap door het hele proces, zodat je zeker weet dat alles goed geregeld is. Hier leggen we uit wat de notaris voor je doet.

Het koopproces van een huis begint met het maken van afspraken tussen de koper en de verkoper. Deze afspraken worden meestal eerst mondeling gemaakt en daarna schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst wordt niet alleen door notarissen en makelaars opgesteld, maar kan ook door een hypotheekadviseur of door verkoper/koper zelf worden opgesteld. De koopovereenkomst bevat belangrijke gegevens zoals de koopprijs, de datum waarop het huis officieel van eigenaar wisselt, verplichting om bijvoorbeeld een bankgarantie af te geven of een waarborgsom te storten, en voorwaarden waardoor het mogelijk is de koop kosteloos te kunnen ontbinden, de zogenaamde ontbindende voorwaarden.

Een belangrijke ontbindende voorwaarde is het kopen ‘onder voorbehoud van financiering’. Dit betekent dat de koop kan worden ontbonden als de koper de hypothecaire financiering niet rond krijgt. Een andere is het kopen ‘onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring’. In dit geval heeft de koper de mogelijkheid om af te zien van de koop als er bij deze keuring grote gebreken aan de woning naar voren komen. Deze voorwaarden helpen jou als koper om niet vast te zitten aan een huis dat toch financieel niet haalbaar blijkt te zijn. Je hebt als koper sowieso zonder opgaaf van reden de mogelijkheid om binnen drie dagen na ondertekening van de koopovereenkomst de koop kosteloos te ontbinden, je hebt dus drie dagen bedenktijd.

Na ontvangst van de getekende koopovereenkomst door de notaris, worden er verschillende zaken gecontroleerd. Zo wordt nagegaan of de verkoper daadwerkelijk de eigenaar van de woning is, of hij of zij bevoegd is om de overeenkomst te ondertekenen, en of er hypotheken, beslagen of andere rechten op de woning rusten die de overdracht kunnen beïnvloeden. Houd hierbij ook rekening met erfdienstbaarheden en kettingbedingen, dit zijn verplichtingen die op de woning kunnen rusten en over gaan op jou als koper. Het is dus altijd verstandig om vóór ondertekening van de koopovereenkomst de ‘oude akte’ van de verkoper na te lezen om te zien of daar nog bijzonderheden in staan.

Dit alles zorgt ervoor dat je als koper precies weet wat je koopt, zonder dat je achteraf voor onverwachte verrassingen komt te staan.

De volgende stap is het opstellen van de leveringsakte. Van deze leveringsakte wordt een afschrift ingeschreven bij het Kadaster, waardoor de eigendom van de woning officieel wordt overgedragen van de verkoper aan de koper. De notaris zorgt ervoor dat alle details kloppen, zodat de overdracht soepel verloopt.

Heb je een hypotheek nodig om de woning te financieren? Dan stelt de notaris ook de hypotheekakte op. Hierin staan alle afspraken tussen jou en de hypotheekverstrekker, zoals de hoogte van de lening en de voorwaarden voor terugbetaling. Deze akte biedt zowel jou als de bank zekerheid over de financiering van je huis.

Wanneer alle akten zijn opgesteld, is het tijd voor de ondertekening. Dit gebeurt op het kantoor van de notaris, in aanwezigheid van zowel de koper als de verkoper. Dit is een officieel moment waarbij alle betrokken partijen hun handtekening zetten onder de akten. De notaris licht de inhoud van de akten toe, zodat iedereen precies weet wat er getekend wordt.

Als alles is geregeld, ontvang je de sleutels van je nieuwe huis. Dit is het begin van een nieuw hoofdstuk in je leven. De notaris heeft ervoor gezorgd dat alles juridisch en financieel in orde is, zodat je kunt genieten van je nieuwe thuis.

Na de ondertekening zorgt de notaris ervoor dat de leveringsakte en, indien van toepassing, de hypotheekakte worden ingeschreven bij het Kadaster. Het Kadaster houdt alle eigendomsrechten bij, en met de inschrijving wordt jouw eigendomsrecht publiekelijk vastgelegd.

Tot slot regelt de notaris de financiële afwikkeling van de aankoop. Dit betekent dat de notaris zorgt voor de betaling van de koopsom aan de verkoper, het aflossen van eventuele oude hypotheken, betalen van de adviesnota van je hypotheekadviseur en de verrekening van kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Jij hoeft je nergens zorgen over te maken: de notaris zorgt ervoor dat alles netjes verder wordt afgehandeld.

Bij elke stap in dit proces staat de notaris aan je zijde, met deskundig advies en duidelijke uitleg. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is, nu en in de toekomst. Als je meer informatie wilt of op zoek bent naar een notaris die je persoonlijk begeleidt, neem dan gerust contact met ons op. Wij staan voor je klaar om je te helpen bij het proces.